売却前のリノベーション｜渋谷区・港区の不動産売却

売却前のリノベーション
＜リノベ売却＞

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売却前のリノベーション＜リノベ売却＞

より価値を高価にする
リノベーションという解決策

お客様の大切な不動産は、できるかぎり価値を高めて売りたいとお考えの方も多いことでしょう。実は海外では、住み慣れた不動産をリノベーションしてから高値売却することが一般的なのです。

都心の家やマンション売買に携わっている一心エステートでは、「リノベ売却」と銘打って、先進的な不動産売却方法をいち早く地域の皆様にご提案しています。循環型社会の実現にも貢献する売却プランをぜひご検討ください。

リノベしてから売る、
新しい売却の形

リノベ売却とは？

リノベーションによってお客様の不動産の価値を高めて高値で売りに出すこと、これを当社では「リノベ売却」と呼んでいます。見栄えが良くなるため高値売却が期待でき、かかったリフォーム費用以上の金額での売却が期待できます。

海外では当たり前とされている売却方法ですが、日本ではまだ普及していないのが現状です。しかし、中古市場が年々活性化している中で、これから主流になってくる売却方法といえます。

家は資産であるという考え

平均7年に一度のタイミングで家の買い替えをする人が多いアメリカでは、「家＝資産」であり、将来的に売るものという考え方が浸透しています。

汚れやキズ、故障があるままで家を放置しておくことは、資産価値を減少させてしまうことにつながります。きれいで使いやすい状態にリフォーム・リノベーションすることで、高価売却が期待できます。

リノベ売却の
メリット・デメリット

リノベ売却のメリット・デメリット

当社がご提案するリノベ売却は、今後主流となっていく売却方法です。リフォーム・リノベーションしてから売却することによって高値売却を期待できますが、物件の特性や住宅トレンド、市場のニーズなどによっては、かえって売りづらくなるかもしれません。だからこそ、当プランのメリット・デメリットをしっかり押さえておく必要があります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	メリット	デメリット
時間的要素	リフォームやリノベーションしてから売りに出すことで、早期売却の可能性が高まります。たとえば、駅や商業施設、病院などから近いなど、立地条件がよい物件でも、室内のコンディション次第ではなかなか買い手が付きません。リノベーションを行うことで、結果的に早期の売却につながります。	リノベーションを行う施工期間があるため、その間は成約に至るのが難しくなります。
金銭的要素	リノベーションを行うことで、物件のバリューアップにつながります。それにより、リノベーションにかけた費用をプラスしても、それ以上の価格で売却をすることができます。	リノベーションを行うには売却する前にコストがかかるため、資金の準備が必要です。
心理的要素	売却前に故障個所を修繕しておくことによって、契約不適合責任を問われるリスクを下げることができます。	買い手側がリノベーションをしたい場合は、かけたリフォーム費用が無駄になってしまう可能性があります。また、あまりに個性が強すぎるリノベーションは避けることをおすすめします。