不動産一括査定のメリット・デメリットとは？

マンション売却

不動産一括査定とは

ご所有の不動産を売却しようとするとき、まずは査定をしてもらうのが一般的です。その方法はいくつかあり、一括査定の他に、懇意にしている営業マンや不動産会社に依頼する、近くにある不動産会社に行って直接査定してもらう、などがあります。

一括査定とは、サイト上で一度に複数の不動産仲介会社に査定依頼ができるインターネットサービスです。依頼すると、そのサイト上に登録している不動産会社の中でマッチングした数社から査定結果が届きます。

不動産一括査定のメリット

複数の不動産会社を比較できる

複数の査定結果を比較することで、どの範囲の販売価格が妥当なのか把握しやすくなります。また、同時にその会社についての紹介もあると思いますので、査定価格と合わせて詳しく話を聞いてみたいと思う会社を見つけることができます。

無料で利用できる

不動産一括査定サイトの運営会社は、そこに登録する不動産仲介会社から利益を得ているため、売主様はサービスを無料で利用できます。売主様が不動産仲介会社へ費用（仲介手数料）を支払うのは、成果報酬ですので売買契約の締結時です。

一括で複数社に依頼できるので楽

売主様が1社ずつ問い合わせるとなると、いちいち物件情報などを提供しなければならないため手間や時間がかかりますが、一括査定であれば1度で済むので労力を省くことができます。

不動産一括査定のデメリット

一番査定価格の高い不動産が魅力的に見える

一括査定をすると、会社によってさまざまな査定価格が提示されると思いますが、並べてみるとやはり一番査定価格の高い不動産会社が良く見えてしまうかと思います。しかし、ここにはからくりが存在していて、実際には売れないだろう価格で販売を開始して、しばらくしたら売れないので価格を下げましょうと言われ、結果的には成約まで時間がかかる上、最初に提示された価格よりも大幅に低い価格で成約することになるケースが多いです。明らかに条件のいい提案などは鵜呑みにしないようにしましょう。

営業電話が何度もかかってくる可能性がある

一括査定ですと複数社に電話番号やメールアドレスを伝えることになるので、多数の会社から電話やメールが来る可能性があります。電話対応をできるだけ避けたい場合は、メールでの連絡を希望するなどして、対応をお願いするのも一つの方法です。

査定価格の相違に混乱する可能性がある

複数社からの査定価格に幅があると、どの不動産仲介会社を信じていいか分からなくなってしまうかもしれません。そのような場合は、査定価格の根拠を分かりやすく説明してくれた会社を選ぶことをおすすめします。

いかがでしたでしょうか？一括査定は査定価格を比較できる点はメリットですので、上手に活用して信頼できる会社を見つけることが大切です。一方で、直接見つけた会社や直接問合せた会社で、信頼できると思う会社があれば、わざわざ一括査定をしなくてはいけないということはないでしょう。