お取引の流れ

ご購入

不動産ご購入までの大まかな流れをご紹介いたします。
人生において大きなお買いものだからこそ、計画的に安心してお取引ができるよう、一心エステートが全力でサポートいたします。

①ご資金計画
弊社の担当エージェントが、お客様の希望する条件などをヒアリングし、一緒にご資金計画を立てます。

②ご購入相談・情報収集
弊社はお客様が希望する条件に合いそうな物件を、自社の取り扱い物件をはじめ、幅広いネットワークを駆使して探索します。

③物件見学
条件に合いそうな物件が見つかったら、担当エージェントとともに実際に物件を見に行き、細部を確認し検討します。

④不動産売買契約
具体的に話を進めたい物件が見つかったら、弊社より取引条件などをご説明いたします。無理のない資金計画になるようであれば、購入の申し込みをします。住宅ローンを借り入れして購入する場合には、住宅ローンの事前審査が承認されると、いよいよ売買契約の締結です。契約の前に宅地建物取引士から重要事項の説明を受け、物件の状況や契約内容について十分理解してから契約を締結します。

⑤住宅ローン契約
売買契約が締結されたら、買主は金融機関に本審査の申し込みをします。住宅ローンの本審査が承認されたら金融機関にて、金銭消費貸借契約ならびに抵当権設定契約を締結し売買代金の支払いの準備をします。

⑥残代金の支払い・物件のお引渡し
住宅ローンの融資実行が決定されると、売主と相談して決済と引き渡しの日程を決定します。原則決済と引き渡しは同時に行います。場所は住宅ローンを借入する金融機関で行うのが一般的です。住宅ローンの融資金が買主の口座に入金され、そこから売買代金や登記費用そして仲介手数料など必要な費用を支払います。売主からは所有権移転登記に必要な書類が交付され、司法書士は所有権移転登記申請などを行う流れになります。買主は玄関の鍵や住宅設備の取り扱い説明書などを売主から受け取り、決済・引き渡しが完了します。

⑦物件のご入居準備
引き渡し後にご入居が可能になります。中古住宅をリフォームしたい場合は、工事に取り掛かることができるのは引渡し日以降となるため、その期間どこに住むのかあらかじめ予定を立てておきましょう。

⑧お引越し
リフォーム業者の手配など、お気軽に弊社にご相談ください。

ご売却

不動産ご売却の大まかな流れをご紹介いたします。
理想的なご売却の実現に向けて、総合的なサポートをぜひ一心エステートにお任せください。

①ご売却の相談
弊社に売却のご相談をいただきます。電話やお問合せフォームよりお気軽にお問い合わせください。

②査定調査
弊社が物件の調査を行い売却金額の査定を行います。価格査定には「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法がございます。机上査定は物件を訪問することなく、お客様から物件の面積や間取り・築年などをお伺いし、過去の売買情報などを参考におおよその売却価格を算定します。訪問査定は担当エージェントが現地を訪問し、室内外と周辺環境などを含めて状況を確認して査定を行います。訪問査定は机上査定よりも精度の高い査定となるため、訪問査定をおすすめします。

③媒介契約
価格査定の結果に基づき売却価格を検討します。納得がいく場合は弊社との間で「媒介契約」を締結します。

④売却活動
弊社はインターネットなどさまざまな方法で広告を行い、買手を見つける活動をします。広告に必要な費用は弊社が負担いたします 。

⑤不動産売買契約
弊社が準備した契約書類に基づき、買主との間で「売買契約」を締結します。この時点で契約締結の証として買主から「手付金」を受取るのが一般的です。手付金は「決済・引き渡し」の時点で売買代金に充当します。

⑥物件のお引き渡し準備
売買契約の締結が行われると売主は引き渡しの準備をし、期日までに決済と引き渡しを行います。決済と引き渡しは同時に行うのが一般的で、所有権移転登記申請もこの時点で行います。

⑦お引越し
引き渡しまでにお引越しを済ませます。

⑧残代金の受領・物件のお引渡し
残代金を受領したら、玄関の鍵や住宅設備の取り扱い説明書などを買主に渡し、決済・お引渡しが完了します。

ご売却について、詳しくは【売却専用ページ】をご参照ください。