家賃の支払いを、口座からの自動引き落としにしている場合、何月分の家賃がいつ引き落とされるのか、しばしば分からなくなることがあります。
今回は、家賃の引き落とし日を忘れてしまった際の確認方法や、残高が不足してしまった場合の対処法などを解説いたします。
目次
家賃の引き落とし日は通常27日？
家賃の支払い方法が自動引き落としの場合、一般的には毎月27日頃に引き落とし日が設定されています。賃貸借契約では、翌月分の家賃を当月中に支払う「前家賃」方式が一般的であり、そのため27日頃に翌月分が引き落とされることが一般的です。
引き落とし日は大家さんや管理会社の一存で決めているわけではなく、引き落としを行う金融機関の都合によって決まっています。ほとんどの場合、引き落とし日は27日に設定されていますが、クレジットカード払いの場合は会社によって引き落とし日が異なります
引き落とし日が土日祝日に該当する場合は？
なお、27日が土日祝日に該当する場合は、ケースにより異なりますが、一般的には引き落とし日が「翌営業日」に後ろ倒しにされることが多いようです。
引き落とし日に関する具体的な情報は、賃貸借契約書や口座振替依頼書のお客様控えに記載されていますので、それらをご確認ください。
27日ではないケースも
管理会社ではなく、保証会社が引き落とす場合
通常、家賃の引き落としは管理会社が金融機関に依頼して行いますが、保証会社を利用している場合は異なります。
賃貸借契約を結ぶ際に保証会社を利用すると、保証会社が家賃を引き落とし、その後管理会社や大家さんに送金する仕組みがあります。この場合、引き落とし日は保証会社との「保証委託契約書」で確認する必要があります。
引き落としを利用していない場合
長期間同じ物件に居住していると、入居時の契約内容を覚えていないことが多々あります。毎月自動的に口座から支払われている場合、支払い方法が「引き落とし」だと思い込みがちですが、実際に確認すると「自動送金」だったということがあります。
自動送金は、一般の個人大家の物件を契約するときに導入されている支払い方法で、自らが指定した口座に毎月定額を自動送金するサービスです。この場合は、契約当時に自分で銀行に申し込みをしているため、通帳やweb通帳を確認すると良いでしょう。
引き落とし日は変更可能？
もし引き落とし日が毎月27日だった場合、月末が給料日の方にとっては都合が悪いかもしれません。このような場合、引き落とし日を変更してもらうことはできるのでしょうか。
結論から申しますと、引き落とし日については自由に変更することはできません。
管理会社は金融機関に対して、一部屋ごとに個別に自動引き落としの依頼をかけているわけではありません。つまり、管理会社と金融機関で一括して契約しているため、入居者個別の事情に応じて変更することはできないということです。
家賃の支払い方法が引き落としの物件では、指定された期日に引き落としを行うことが賃貸借契約の「条件」となっていますので、契約を結ぶ前に引き落とし日について確認するようにしましょう。
家賃の支払いが間に合わない場合は？
通常の賃貸借契約では、家賃は毎月指定の期限までに支払いを完了させなければなりません。毎月請求書が送付されるわけではないため、自らで期日までに支払う必要があります。
原則として、引き落とし日は変更できないとされています。しかし、もし引き落とし日までに家賃を口座に用意できない状況であれば、以下のステップで速やかに対処しましょう。
ステップ1：管理会社に連絡する
引き落としできないことが確実な場合は、管理会社からの督促前に自ら管理会社に連絡することが重要です。引き落としできない状態は家賃滞納となるため、何も連絡をしないと管理会社に悪い印象を与えてしまいます。
ステップ2：振込先口座を確認する
引き落としは指定日に一度しか行われないため、その日に残高不足だった場合は、管理会社の口座に直接振り込まなければなりません。一部の管理会社ではコンビニ払いの払込用紙が郵送されることもありますので、事前に確認してから対応すると良いでしょう。
原則引き落とし日の変更は不可
原則として、引き落とし日は変更できません。支払い方法の詳細や引き落とし日については賃貸借契約書に明記されていますので、もし忘れてしまった場合は、一度確認してみるのが良いでしょう。
契約を締結する際には、「何月分の家賃がいつ引き落とされるのか」についてしっかりと事前に確認することが大切です。
まとめ
・家賃の引き落とし日は、毎月27日が一般的です。
・家賃の支払い方法に関する詳細は、賃貸借契約書や口座振替依頼書の控えで確認することが可能です。
・原則として、引き落とし日を個別に変更することはできません。
いかがでしたでしょうか？
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