五反田はビジネスや観光のほか、住宅街としても魅力のあるエリアで、複数のタワマンが点在しています。駅を挟んで東と西のエリアに分かれており、それぞれ街の特徴や魅力が異なります。
長らく大規模開発なども積極的に行われてきた地域で、資産価値の向上も期待できるでしょう。
東京都品川区にある五反田は、ビジネスと観光の拠点として知られるエリアです。ビジネス街、オフィス街としてのイメージが強い街ですが、アクセスの良さや生活利便性の高さから、住宅地としても注目を集めています。
五反田エリアの特徴や公示地価、マンションの平均価格、人気のタワマンについて解説します。
目次
五反田ってどういうところ?特徴や住みやすさを解説
五反田は、東京都品川区の北部に位置する街です。JR山手線や都営浅草線、東急池上線の3路線が乗り入れる五反田駅を間に挟み、西側はオフィス街、東側は繁華街がそれぞれ広がっています。
オフィス街には大企業や金融機関の支店があるほか、近年はベンチャー企業やスタートアップ企業などの若い会社も集まっており、新しいビジネスを始めるために五反田に移ってくる方も少なくありません。
一方、駅の東側には買い物スポットやグルメなどが数多く軒を連ねていることから、駅周辺は通勤も生活利便性も高いエリアとして人気を集めています。またオフィスビルや商業施設が軒を連ねる街でありながら、緑が多いところも五反田の特徴のひとつです。
紅葉が美しい池泉回遊式庭園がある池田山公園をはじめ、春は桜、夏は新緑がきれいな五反田公園や、四季折々の草花を楽しめる「ねむの木の庭」などがあり、散策にもうってつけのエリアとなっています。
複数の開発が進行中
五反田エリアでは現在、複数の場所で開発が進められています。一例として、日本郵政不動産が「ゆうぽうと」の跡地で開発を進めてきた五反田JPビルディングが2023年に竣工し、翌年春にグランドオープン。
施設内はオフィスやシェアオフィス、ホテル、ホール、フードホールの5つで構成され、多様なニーズに応えられるスポットとして、街のにぎわいづくりに貢献しています。
また五反田のランドマーク的存在として知られるTOCビルの建て替え計画も進行中。2023年の着工を目指していた計画は一時中断されたものの、現在は2033年着工を目指して再びプロジェクトが進み始めています。
新しく建てられるTOCビルは地上30階の大規模な複合施設になる予定で、完成した暁には五反田エリアの生活利便性がさらに向上し、周辺エリアの人気はさらに高騰すると予想されています。
五反田エリアの公示地価とマンション価格
五反田エリアにおける近年の公示地価とマンション価格について説明します。
公示地価
国土交通省が運営する不動産情報ライブラリで公開されているデータによると、直近3年間における各エリアの公示地価の最低額・最高額は以下のようになっています。
東五反田:95万6,000~255万円/m²
西五反田:71万8,000~600万円/m²
東五反田地区は、大崎駅と五反田駅の間にあるエリアです。住民や地元の事業者などが率先して東五反田地区開発動向連絡会や東五反田街づくり協議会などを設立し、昔からまちづくり活動が活発に行われてきた歴史があります。
現在も東五反田二丁目第3地区で再開発事業が進行中であるほか、周辺の地区で協議会などによるまちづくりの推進に向けた検討が進められており、今後の発展が期待されています。
そのせいか、同じ五反田エリアでも西五反田地区より地価の平均が高い傾向にあるようです。
西五反田地区は、飲食店などでにぎわう東五反田地区とは異なり、落ち着いた雰囲気のある住宅街です。緑が多く、公園や寺社仏閣が点在していることから、閑静な環境を好む方たちから人気を集めています。
一方で、前述した大規模建て直しが予定されているTOCビルがあるのも西五反田エリアで、施工完了後にはオフィス需要や生活利便性の向上が期待できる分、資産価値は上がっていくと予想できます。
そのためか、地価公示の幅が東五反田よりも大きく、エリアによってはかなりの高値が付いている状況です。
マンション価格の相場
五反田エリアにおける直近1年間に成約されたマンションの価格相場は以下の通りです(※)。
東五反田エリア:600万~2億4,700万円
西五反田エリア:800万~2億4,800万円
※参考:全国指定流通機構連絡協議会「不動産取引情報提供サイト(マンション・戸建住宅の売買価格・相場・取引事例の情報公開サイト)」
五反田エリアの人気タワマン4選
五反田エリアには複数のタワーマンションがありますが、ここでは特に人気のある物件を4つ厳選して紹介します。
ザ・パークタワー東京サウス
ザ・パークタワー東京サウスは東五反田2丁目にある地上30階建てのタワマンです。最寄り駅である山手線大崎駅から徒歩3分、五反田駅から徒歩6分という好立地にあり、アクセスは良好です。
また地下には大型駐車場も備えており、車を所有している方の利便性も高い物件といえます。28階にはスカイラウンジがあるほか、2層吹き抜けのガーデンホールも設置されるなど、癒やしの設備も満載です。
またオートロックのドアや24時間有人管理を完備しています。さらにはフロントコンシェルジュサービスや24時間受付の電話健康相談サービスなども提供されているので、いざというときも便利です。
電柱や電線のない街に高くそびえ立つタワマンはカラーリングも美しく、おしゃれなタワマンに住みたいと考える方から人気を集めています。
プラウドタワー高輪台
プラウドタワー高輪台は、東五反田3丁目にある地上23階建てのタワマンです。都営浅草線の高輪台駅から徒歩2分とアクセスのよい場所にあり、駅周辺にはコンビニエンスストアや病院、飲食店なども多数そろっている生活利便性の高い立地となっています。
一方で、城南五山の中心である島津山に寄り添う立地になっていることから、緑が多く、都心にいながら自然を感じたいという方におすすめの物件です。
施設内にも癒やしの空間が設計されており、建物内に続く道の途中にある映しの庭や、ラウンジから望める季(とき)の庭がひとときの癒やしを与えてくれるでしょう。
ロビーには日常生活上のさまざまなサポートを行ってくれるコンシェルジュカウンターが設置されているほか、24時間セキュリティシステムを採用されています。建物自体も免震構造が採用されている上、防災備蓄倉庫や非常用発電機を完備するなど、大規模災害にしっかり備えた造りになっています。
クレヴィアタワー目黒不動前
クレヴィアタワー目黒不動前は、西五反田エリアにある地上21階建てのタワマンです。東急目黒線、不動前駅から徒歩4分。東急池上線や都営浅草線、JR山手線が乗り入れる各駅にも徒歩圏内で行ける好立地となっています。
物件のある不動前はもともと緑が多く、歴史のある街であることから、住環境は良好です。建物自体も、美しい光の邸をコンセプトに、全室南向き、ハイサッシの採用など、光あふれる構造になっているところが特徴です。
セキュリティはICチップ内蔵の非接触キー対応オートロック、テレビモニター付きインターホン、防犯センサーを導入。
さらに敷地内にある立体駐車場にはグリルシャッターを設置するなど、防犯性の高い仕様になっています。間取りの種類も幅広く、独身世帯からファミリー世帯まで、ニーズに合った住空間を提供してくれるでしょう。
目黒MARCレジデンスタワー
目黒MARCレジデンスタワーは、西五反田3丁目に位置する大規模複合開発・MEGURO MARC内にある地上24階建てのタワマンです。JR山手線の目黒駅から徒歩8分の立地にあり、渋谷や品川にも短時間でアクセスできます。
また駅周辺には高級食材スーパーのザ・ガーデン自由が丘やこだわりの品がそろうプレッセなどがあり、日常の買い物もスムーズです。さらに、同じMEGURO MARC内にはオフィス棟や憩いの場となるMEGURO MARC GARDENがあり、3つの空間はそれぞれ自由に行き来することが可能となっています。
施設内にはオープンなロビーラウンジやコワーキングスペース、プライベートラウンジなどがあります。日常からビジネスまでさまざまな用途に使える共用スペースが、ライフスタイルに合った暮らしをサポートしてくれるのもうれしいポイントです。
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一心エステート株式会社代表取締役 不動産コンサルタント
【保有資格】宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士/損害保険募集人資格/管理業務主任者/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー/相続診断士
1983年福井県生まれ。金沢大学工学部を卒業後、大手コンサルティング会社で新規事業立ち上げや不動産会社のコンサルティング業務に4年間従事。その後、リストグループで不動産仲介営業・営業管理職・支店長を経て、一心エステート株式会社を創業。創業当初から金融機関・不動産会社へのコンサルティングを行い、東京都心を中心に不動産仲介実績を積み上げている。2023年に著書「住んでよし、売ってよし、貸してよし。高級マンション超活用術: 不動産は「リセール指数」で買いなさい」を出版。