東京都渋谷区｜“新世代感性”と多様性が交錯するスタートアップの街

エリアの特徴と魅力

渋谷区は、若者・スタートアップ・アートが交錯する“新世代感性の街”として独特のエネルギーに満ちたエリアです。代表的な住宅街は代官山、広尾、恵比寿。いずれも高級住宅地として根強い人気を誇ります。広尾には「広尾ガーデンヒルズ」など著名マンションも立地し、落ち着いた雰囲気と高級感が漂っています。

渋谷駅周辺は今まさに「百年に一度の再開発」が大進行中。渋谷スクランブルスクエア（地上47階建て）の誕生で象徴されるように、都市機能が驚くほど集約されました。展望施設「渋谷スカイ」は世界的な人気スポット。渋谷ヒカリエは百貨店・劇場・展示会・貸し会議室など多様な用途を併せ持ち、地元住民はもちろん、ビジネスや観光でも必ず話題になる複合施設です。

さらに渋谷ストリーム、宮下パークなど、新しいランドマークも続々登場。きれいに整備された渋谷横丁など、飲食・カルチャーの拠点も点在します。駅前だけでなく、道玄坂・桜ヶ丘エリアでも開発が活発に続いており、街全体が今も進化の最前線にあります。

渋谷はIT・ベンチャーの集積地としても有名で、スタートアップ企業の数は東京トップ。「ビットバレー」の愛称で呼ばれるほどです。
NHK放送センターも区内にあり、“放送の街”としての側面も持っています（2025年に全面建て替え完了）。こうしたカルチャーとクリエイティブの多層性が渋谷らしさの源泉です。

渋谷スクランブル交差点は、世界的に知られる観光名所。一度に3,000人が横断するとも言われ、実際に歩いてみると半分くらいが外国人観光客という印象を受けます。

また、私自身もよく参拝する明治神宮があるのも、渋谷区の大きな魅力の一つです。IT教育にも力を入れており、保育園や小学校のIT教育導入率は都内トップクラス。

渋谷109（マルキュー）は東急グループ運営で、10と9から名付けられた説、「10時オープン・9時まで営業」という説もあり、小ネタとしても有名です。

自治体の統計・背景情報

• 面積：15.11km²（23区で15番目の広さ）
• 人口：約238,000人（2025年6月時点）

• 外国人：約20,000人と多様性に富む

• 世帯数：約148,000世帯

• 人口構成：20〜40代の単身・共働き世帯が多く、若年層・生産年齢層の比率が高い。高齢化率は都心平均より低水準

• 1人当たり所得：1,074万円（23区内で3位）※

スタートアップやクリエイター、IT系ワーカーを中心とした活気ある住民層が集まる渋谷区。多国籍・多文化コミュニティが形成されており、国内外から新しい価値観を持つ人々が集まる“都市型コミュニティ”としての存在感が年々高まっています。

※市区町村別「平均所得」ランキング（プレジデント2024年11月1日号）

不動産マーケット動向

渋谷区の不動産市場は、近年の再開発ラッシュにより“都心回帰”の象徴的な存在となっています。渋谷駅周辺や恵比寿・広尾・代官山といった人気エリアでは新築・中古ともに成約価格が上昇基調。駅近・再開発エリアのタワーマンション、高級低層マンションは特に注目度が高く、国内外の投資家やクリエイター層、スタートアップ経営者など多彩な属性が購入・居住しています。

新規開発エリアの供給が続き、従来の都心高級住宅地イメージと、新しい都市型レジデンスの両方を備えているのが渋谷区の特徴です。またIT・ベンチャーの成長や、外国人居住ニーズの増加も追い風。賃貸市場も若年単身者、クリエイター、ファミリー、グローバル企業のエグゼクティブなど幅広い層の安定した需要があり、流動性の高さも強みです。

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渋谷区のシンボリックマンション

1. 広尾ガーデンヒルズ
広尾エリアを代表するヴィンテージマンション。敷地の広さ、緑あふれるランドスケープ、管理体制の良さで今なお根強い人気。落ち着きと上質さを求めるファミリーやエグゼクティブ層に選ばれています。

2. 恵比寿ガーデンテラス壱番館・弐番館
恵比寿ガーデンプレイス内に位置し、利便性・ブランド力ともに申し分なし。都心でありながらゆとりある暮らしが実現できます。ジョエル・ロブションや商業施設との一体感も魅力。

3. ザ・コート神宮外苑
明治神宮外苑に隣接した希少立地の高級マンション。緑豊かな眺望と静けさ、都市生活の利便性のバランスが光ります。

4. 代官山アドレス ザ・タワー
代官山駅直結のシンボリックタワーマンション。高層階からの眺望、駅直結の利便性、街の文化的雰囲気を存分に味わえる点で支持されています。

まとめ｜渋谷区での購入に向いている人

渋谷区は、

• 都心の進化や新しいライフスタイル、クリエイティブな空気を大切にしたい方
  
• ITやスタートアップ、ベンチャー業界で働く方、グローバル志向の若い世代
  
• 交通利便性・ブランド力・将来性を重視したい方
  
• 恵比寿・広尾・代官山の落ち着いた高級住宅街で上質な暮らしを求める方
  
• 投資用やセカンドハウスを検討したい方
  

にとって、これからもますます注目度が高まるエリアです。
私自身も渋谷の街の変化と活気を肌で感じており、住まい選びや資産運用、賃貸・売却など、あらゆるご相談に「街のリアル」とデータの両面からお応えできるのが強みです。

渋谷区での住まい探しや住み替えについて、「街のリアル」と最新データをもとに丁寧にご提案いたします。
ご相談はぜひ一心エステート・高田までお気軽にどうぞ。