グレードの高いマンションを徹底解説。ブランド数の多いデベロッパーランキングも紹介

不動産総合 グレードの高いマンションを徹底解説
  • グレードの高いマンションランキング
  • グレードが高いマンション は購入と賃貸どちらがいいか
  • 資産価値を落とさない高級マンションの選び方・注意点

  • 「不動産をなるべく高く売りたいけど、考えることが多くて心配」な人は一心エステートの高田社長に相談するのがおすすめです。

    ＼不動産売却のプロに無料相談！／

    LINE相談＼渋谷区/港区/目黒区エリアで友人に紹介したい不動産会社No.1！／

    LINEで気軽に相談してみる▶

 
高田社長

グレードが高いマンションは設備が高機能だったり好立地に面しており、高い資産価値を誇るなどのメリットがあります。

そこで本記事では、グレードの高い人気のマンション（※編集部の判断基準）をランキング形式で紹介します。

ちなみに、不動産売却に関するお悩みをお持ちの方には、高田の無料オンライン相談がおすすめです！

グレードの高いマンションランキング

グレードの高い人気のマンションをランキング形式で紹介します。特徴・コンセプトから良く立地しているエリア・メリットまで解説します。

ランキングの根拠

ここでは、人気のブランドを多く保有している会社から順にランキング形式で解説します。

1位 三井不動産

ブラント特徴、コンセプトエリアメリット
パークホームズスタンダードタイプ各地の都市部快適な暮らしと環境に配慮している
パークシティ大規模開発がテーマ商業施設などが開発されている地域街と調和しながら暮らせる
パークタワータワーマンション専門ブランド都内共用施設が充実している
パークコートワンランク上のハイグレード都心の一等地交通の利便性と緑豊かな環境
パークマンションパークシリーズでも最高級白金や麻布などの都心の一等地立地・品格・先進性を満たしている
パークリュクス単身世帯などの小世帯向けコンパクト設計都心のみ家事動線や収納の使い勝手が良い

2位 三菱地所レジデンス

ブラント特徴、コンセプトエリアメリット
ザ・パークハウス街と調和し、美しく時を重ねていく全国展開周辺環境に調和した外観や敷地デザイン
ザ・パークハウスグランフラッグシップブランド都心のみ立地・建物・共用サービスすべてが最高級ブランドである
ザ・パークハウスアーバンス小世帯向け都心の利便性が高い低層から小規模タイプまで多様な形態を展開
ザ・パークハウスオイコス住む人のライフスタイルに合わせた自由度の高さ安全性や品質とデザイン性の高さを兼ね備えている

3位 住友不動産

ブラント特徴、コンセプトエリアメリット
シティハウス都市生活の利便性を充実駅近郊、都内中心幅広くさまざまなタイプのマンションがある
シティタワー光景となる象徴厳選された立地と充実した共用施設
グランドヒルズ高級感あふれる共用施設や設備仕様を備えた都心の一等地多様な外観で、街並みに調和した上質なデザイン

4位 野村不動産

ブラント特徴、コンセプトエリアメリット
プラウドシティ多棟タイプの大規模マンション遊歩道や広場など共用スペースが充実
プラウドタワータワーマンションに特化外観デザインが洗練されている

5位 東急不動産

ブラント特徴、コンセプトエリアメリット
ブランズタワーマンションも含む大規模マンションが多い駅近郊、都内を中心に全国展開高級感のあるスタイリッシュなデザイン

6位 東京建物

ブラント特徴、コンセプトエリアメリット
ブリリア高級感と知的、心地よさをコンセプトに一貫したデザインセンスコンセプトの安心を実現するために3段階セキュリティや住居の定期診断などが充実

グレードが高いマンション は購入と賃貸どちらがいいか

グレードが高いマンションは、購入と賃貸どちらが良いでしょうか。購入と賃貸それぞれのメリット・デメリットを紹介します。

グレードが高いマンションを購入するメリット

グレードの高いマンションを購入するメリットとしては、下記のとおりです。

  • 自分の資産にできる
  • リフォームしやすい
  • ローン完済後は家賃の心配がなくなる
  • 高機能の設備を自身の所有物として使える

グレードが高いマンションは高機能の設備や好立地に面していることもあり、高い資産価値の財産を資産にできます。また、自己所有のためリフォームもできる点やローン完済後は月々の支払いは管理費や修繕積立金などになるため、少しゆとりをもって暮らせる点など、購入しなければ得られないメリットがあります。

グレードが高いマンションを購入するデメリット

反対にデメリットとしては、下記のとおりです。

  • 周辺環境の変化により資産価値が減少することもある
  • 固定資産税などの費用がかかる
  • 管理費や修繕費が高額である

グレードの高いマンションは資産価値が下がりにくいですが、購入してからある程度経過すると、周辺環境が変化し、利便性やマンションの老朽化などで資産価値が減少することもあります。

また、マンションを購入すると固定資産税が発生するほか、グレードが高いと管理

費や修繕費も他のマンションと比較すると高額になりやすいでしょう。

購入時はグレードが高いマンションでも長年住み続けるとさまざまな要因から資産価値が目減りする可能性があるため、売却も視野に検討してみましょう。

グレードが高いマンションを賃貸するメリット

グレードが高いマンションを賃貸で入居するメリットとしては、下記のとおりです。

  • 家賃を支払うだけでハイレベルな仕様や設備を利用できる
  • 住み替えがしやすい
  • 固定資産税などの諸経費を払わなくても良い

グレードの高いマンションを購入するとなると、高額にローンを組んだり、貯蓄の大半を支払いに充てたりする必要があるため、なかなか手が出せないと考える人も多いでしょう。

賃貸であれば貯蓄を大きく取り崩すことなく、ハイレベルな仕様や設備を利用できます。また、賃貸であればマンションを所有しているわけではないので、住み替えもしやすいです。

グレードが高いマンション を賃貸するメリット

グレードの高いマンションを賃貸で入居するデメリットは、下記のとおりです。

  • 通常のマンションに比べ、家賃が割高である
  • 自身の資産にはならない
  • 原則リフォームはできない

グレードの高いマンションは、通常のグレードのマンションと比較すると、家賃が割高になります。また、高い家賃を支払い続けるものの自身の資産にはならない点もデメリットといえるでしょう。

そして、賃貸は原則リフォームはできません。グレードの高いマンションに賃貸で住んでみて、やはり自分の資産にしたいと考える場合は購入を検討する余地があるでしょう。

資産価値を落とさない高級マンションの選び方・注意点

周辺環境の変化や老朽化に伴い、減少していく資産価値をできるだけ落とさないようにするためには、高級マンションの選び方や注意点がいくつかあります。今後タワーマンションなどを購入しようと検討している人は参考にしてください。

立地やマンション内の位置で選ぶ

グレードの高いマンションの中でも、立地やマンション内の部屋の位置によって資産価値は大きな差があります。たとえば、立地は最寄り駅から徒歩圏内にあるか、高級住宅街といわれるエリアに属しているかなどが選択肢に挙げられるでしょう。

立地は生活のしやすさにも影響するだけでなく、将来的に売却も見据えたときに重要なポイントになります。また、角部屋であったり、日当たりの違いであったりとマンション内でも部屋の位置によっては住環境に大きな違いが現れるので、間取りや価格だけでなく慎重に選ぶことをおすすめします。

有名なデベロッパーの物件から選ぶ

グレードの高いマンションを供給しているデベロッパーは豊富にありますが、資産価値を落とさないためには有名なデベロッパーの物件から選ぶと良いでしょう。有名なデベロッパーであればブランド価値が高いマンションを多く供給しています。

マンションのブランド名は高級なイメージがあるので、それだけでも資産価値が高いです。また、高品質を維持するためにアフターケアが充実しているので、経年劣化により大きく資産価値が減少することは考えにくいでしょう。

利用しない施設の費用も発生する点に注意

資産価値を落とさない高級マンションは、さまざまな付属施設を保有しており、それらの施設を利用しない場合でも費用は発生する点に注意が必要です。

近年では、マンション内にトレーニング施設やキッチンスタジオ、コワーキングスペースなど付属施設が充実しているマンションが増えています。

ただし、人によっては利用する機会が少ないこともあるでしょう。これらの付属施設を維持するための管理費等を、マンションに住んでいる人全員が按分して支払うことになります。

住み替えなら購入と売却を依頼できる不動産会社を選ぶ

高級マンションの住み替えをする場合、購入と売却を同時にサポートできる不動産会社を選ぶことが大切です。

一貫して対応してもらうことで、スムーズな住み替えができます。

仲介を依頼する不動産会社の選び方

住み替えなどで、もともと住んでいた高級マンションの売却を希望する場合に、仲介を依頼する不動産会社の選び方としては、下記の2点がポイントとして挙げられます。

  • 物件があるエリアの実績が豊富
  • 賃貸と分譲の両方に対応できる不動産会社がおすすめ

それぞれのポイントについて、詳しくみていきましょう。

物件があるエリアの実績が豊富

気になる地域で取引の実績が多数ある会社はそのエリアの市場動向に詳しく、条件に合う物件を見つけやすくなります。

賃貸と分譲の両方に対応できる不動産会社がおすすめ

賃貸と分譲の両方に対応できる不動産会社に相談することをおすすめします。

どちらか片方だと異なる対応が必要になった場合は、再度不動産会社を探すところからスタートになってしまいます。賃貸と分譲どちらの知識も豊富なので、気軽に相談してみると良いでしょう。